八月的第三个周末，曲市下了场不大不小的雨。
洗刷了夏末的燥热，空气里弥漫着泥土和青草的味道。
陈艳青站在新区规划图前，手里拿着红色记号笔，在一块标注着“G-07”的地块上画了个圈。
“这块地，明年1月挂牌出让。”站在她身边的是个五十多岁的男人，穿着灰色夹克，戴着老花镜，是市规划设计院的副院长，姓吴，“面积八十亩，起拍价四百万，是新区目前位置最好的一块。”
“竞争会激烈吗？”陈艳青问。
“肯定会。”吴院长推了推眼镜，“已经有四家公司表达了意向，包括天雄集团和王东的建筑公司。”
陈艳青的笔尖在那个红色的圈上点了点。
“看来陈总也是有意啊？”吴院长笑嘻嘻的道。
这是陈艳青看中的第三块地。
前两块，一块太小，一块位置太偏，都不合适。
只有这块G-07，位于规划中的商业中心旁边，靠近未来的地铁站，无论是做住宅还是商业，都有潜力。
“青山实业也要参与竞拍。”她说。
吴院长有些惊讶：“陈总，你们公司不是做服装和农产品的吗？怎么突然对地产感兴趣了？”
“公司发展需要。”陈艳青简单回答，“吴院长，竞拍需要什么条件？”
“首先是保证金，一百万。然后是资质证明，这个你们公司有建筑相关资质吗？”
陈艳青摇摇头。
“那就得找有资质的公司合作，或者收购一家。”吴院长说，“不过陈总，我多嘴一句——地产这行水很深，你们是外行，要不要再考虑考虑？”
“考虑过了。”陈艳青收起规划图，“谢谢吴院长提醒，我们会做好准备的。”
从规划院出来，雨已经停了。
天空洗过一般湛蓝，阳光穿透云层，在湿漉漉的街道上投下明亮的光斑。
陈艳青没有回公司，而是去了商业街二期工地。
工地上一片繁忙。
塔吊旋转，机器轰鸣，工人们戴着安全帽在脚手架上忙碌。
已经封顶的三栋楼，在阳光下泛着水泥的灰色光泽。
“陈总。”工地负责人老刘跑过来，递给她一顶安全帽，“您怎么来了？”
“看看进度。”陈艳青戴上安全帽，“什么时候能完工？”
“按计划，十月底主体完工，元旦前装修完毕，春节前开业。”老刘指着图纸，“一层是超市和餐饮，二层是服装和日用品，三层规划的是儿童乐园和电影院，四层五层是办公区。”
陈艳青点点头。
这是她为青山实业规划的总部，也是商业街的升级版。
等这里建成，公司就能有更好的办公环境，商业街也能吸引更多客流。
“刘师傅，”她忽然问，“如果我想自己开发一块住宅用地，从拿地到交房，大概需要多久？”
老刘愣了一下：“那得看多大面积，什么定位。简单的小高层，如果一切顺利，两年左右。要是高层或者带商业配套的，就得三年以上。”
“差不多80亩，资金需要多少呢？”
“那就更复杂了。”老刘搓着手，“土地款、建安成本、配套费、税费、营销费……一平米少说也得两三千的成本。要是八十亩地，容积率按2.5算，总建筑面积十三万多平米，总投资至少三个亿。”
三个亿。
陈艳青在心里快速计算着。
青山实业现在所有的资产加起来，也不过五千万。就算把商业街二期的预售款算进去，也远远不够。
果然，房地产是资金密集型行业。没有足够的资本，根本玩不转。
“陈总，”老刘小心地问，“您真要搞房地产？”
“在考虑。”陈艳青没有多说，“刘师傅，工地上你多费心，质量一定要保证。咱们做的是长久生意，不能砸了招牌。”
“您放心，我看着呢。”刘师傅转头看看远处的王川，“还有王副总，天天在工地上呢！”
陈艳青笑着点点头，朝着王川走去。
“青青，你怎么过来了？今天不忙吗？”王川迎了过来。
“来看看进度，你说我们也进驻房地产，怎么样？”陈艳青看着王川的眼睛，一丝一毫的变化都没有放过。
“从你最近的动作，看出来了。”王川笑笑，“我也在准备，毕竟我们之前买了很多地，除了商业街用掉的，剩下的也不能一直闲着。”
“那你现在是有什么顾虑？我看你迟迟没有动静？”陈艳青反问。
“主要是政府意向。”王川看着陈艳青，“商业街的地皮，是之前一个叔叔告诉了我市里面的规划，现在他退休了，换了其他人，规划什么地方就不好说。”
陈艳青知道了，如果买的地不在城市规划范围内，那么就算开发出来，以后也没有什么人气，还是亏本生意。
陈艳青笑了笑，“我们之前买的地不会赔本的，先放两年也好，到时候卖地皮也能赚钱。”
王川点点头，“青青，要不我们一起入住房地产？”
“好啊，你整个计划书出来，我看看。”
离开工地，陈艳青去了银行。她要见的是信贷部的刘主任，就是上次王东饭局上的那个人。
刘主任的办公室在银行三楼，宽敞明亮。
见到陈艳青，他很热情：“陈总来了，快请坐。”
“刘主任，打扰了。”陈艳青坐下，开门见山，“我想咨询一下，如果青山实业要参与土地竞拍，银行能不能提供资金支持？”
刘主任的笑容淡了些：“陈总，土地款是不能贷款的，这是规定。不过如果你们拍下地，拿到土地证，可以用土地做抵押，申请开发贷款。”
“能贷多少？”
“一般不超过土地评估价的70%。”刘主任顿了顿。
“陈总，恕我直言，你们公司虽然经营不错，但毕竟没有地产开发经验。银行审批贷款，会很谨慎。”
“如果我和其他有经验的公司合作呢？”
“那要看合作方的情况。”刘主任似乎想到了什么。
笑了笑，“对了，王东前几天也来找过我，说他那个项目，想拉你们入伙。陈总，要我说，你们和王东合作，比自己做稳妥。他有经验，有关系，资金也充足。”
陈艳青不动声色：“王老板的资金，确实很充足。”
刘主任没听出弦外之音，继续说：“是啊，他最近接了好几个工程，现金流很好。陈总，要是你们合作，银行这边，我可以争取更优惠的利率。”
从银行出来，陈艳青的心情更沉重了。
连银行的人都觉得，她和王东合作是最佳选择。这说明王东在曲市的关系网，比她想象的还要深。
如果王东背后真的是程建林，那程建林这次回来，准备的太充分了。
