“大家手头都有我们的商业计划书，我就不念ppt了。
今天主要给大家看点实际的东西。”
贺明轩冲身后的助理打了个手势。
会议室前方的屏幕亮起，开始播放一段航拍视频。
画面中是一片依山傍水的欧式建筑群。
外立面已经翻新，落地窗在阳光下反着光。
镜头拉近，能看到内部的园林绿化已经完工，几个工人正在清理喷泉池。
接着是内部实景。
宽敞的单人公寓，铺着防滑地胶的走廊，还有配备了进口器械的康复理疗室和室内恒温泳池。
“这是我们在广省拿下的第一个康养基地项目。”
贺明轩按了一下翻页笔，画面定格在基地的全景图上。
“大家可能会好奇，从拿地到建设，这么大体量的工程，少说也要两三年。
但我们只用了半年时间。”
贺明轩笑了笑，说出了一个关键信息。
“因为这原本是一家破产的郊区五星级度假酒店。”
会议室里顿时响起一阵轻微的骚动。
几个原本靠在椅背上的高管，纷纷坐直了身体，脸上露出了感兴趣的神色。
大厂做投资，最怕周期长、资产重的项目。
毕竟一旦牵扯到实业投资，从批地到打地基再到封顶，中间的不确定因素太多了。
但绿岭这一手借壳的操作很漂亮。
“五星级酒店的底子本身就很好，消防、环保、排污这些手续全都是现成的。”
贺明轩继续介绍，
“我们接手后，直接进行内部适老化改造。
把原本的标间打通做成康养公寓，把宴会厅和各种会议厅改成老年活动中心，娱乐室，阅读室·····”
“这大大压缩了我们的时间成本和资金成本。”
贺明轩双手撑在桌面上，语气很自信。
“目前硬装已经全部结束，正在进行最后的软装收尾···
最迟下个月中旬，第一批员工和医护人员就能进驻培训。”
“也就是说，只要资金到位，将设备和部分改装款项结清。
这个项目马上就能开业迎客，产生现金流。”
这番话说完，会议室里的气氛明显热烈了起来。
对于在座的高管来说，这确实是个不错的投资标的。
不用等太久，投钱进去，下个季度就能看到资金回流，年底就能把业绩写进财报里。
“贺总，我有个问题。”
本地生活业务线的负责人翻开手里的资料，
“你们的定位是港岛退休人士和沿海中产。
120万的入门门槛，对应30年的居住权和基础服务。
这个客单价可不低，况且这可是一次性收入，你们怎么保证入住率？”
“问得好。”
贺明轩从容的调出一张数据图表。
“港岛目前面临严重的养老资源挤兑。
公立养老院排队平均需要等62个月，私立养老院一个毫无生活质量可言的床位，每个月就要一万五千港币。”
“而港岛老人退休时，强积金账户里通常会有一笔百万左右的现金。”
“他们拿着这笔钱在港岛买不到房，也住不起高端养老院。
但只要过个关，来到羊城，120万就能享受五星级酒店标准的单人公寓，还有24小时管家服务。”
贺明轩点了一下屏幕：
“目前我们还没有正式宣发，仅仅是通过港岛的几个社区福利会做内部推介，就已经收到了超过一百份的意向认购书。
一期工程的一千床位，根本不愁卖。”
法务部的高监紧接着发问：
“跨境资金的合规性怎么解决？
这120万怎么进内地的账户？”
“我们绿岭在港岛有全牌照的金融信托公司。”
贺明轩对答如流，
“老人的资金先进入港岛的信托账户，再以外商直接投资的形式合规入境。
所有的法律风险，我们都已经做过剥离。”
接下来，投资部和财务部的高管又提了几个问题。
问题涉及回本周期、利润模型，还有医疗资质和人员流失率等方面。
贺明轩对这些刁钻的问题对答如流，给出的数据很详实，逻辑也很严密。
林晚晚坐在位置上，一边听一边在电脑上做记录。
连林晚晚这个外行都觉得，这个方案很有诱惑力。
资产是现成的五星级酒店，客户是有钱的港岛老人，商业模式清晰，而且一个月内就能变现。
难怪周乐怡哪怕痛得死去活来，也非要亲自来参加这个会。
一旦字节跳动作为战略投资方入局，不仅能获得财务回报，还能借这个项目，把本地生活业务打入高端银发市场。
不过，虽然看似非常完美，但是林晚晚还是察觉到其中的一些隐患。
“林组长。”
坐在主位的陈东突然转过头，看向一直没出声的林晚晚。
“公关部这边，如果集团决定领投这个项目，前期宣发和舆情风控，你们有什么建议？”
突然被点名，林晚晚表现得很镇定。
林晚晚合上笔记本，整理了一下思路，开口说道：
“从公关的角度看，这个项目有很强的社会价值。
比如解决老龄化问题、促进大湾区融合，这些都是很好的宣传点。”
“不过……”林晚晚话锋一转。
“康养项目涉及老年人群体，而且资金的投入非常大。
我非常担心如此大的一笔资金的监管和安全性。
我希望贺总能详细说一下资金情况。
另外，老年人群体吃和住，其实并不会产生太大的支出。
在我看来老人生活支出比重最高的还是医疗，绿岭这边打算怎么解决老人医疗的问题？
如果老人出现重病情况，这些费用是谁支付？
如果老人瘫痪或者半瘫痪了，肯定需要专人照顾，额外的护理支出是否会提高整体的营运成本？”
林晚晚可没忘记，几个月前，自己的外婆才差点因为中风住院。
如果不是她通过未来邮件提前得知消息，现在外婆很大概率就会瘫痪在病床上。
一名可以自理的老人，和一名不能自理的老人，是完全不同的概念。”
之前，众人关心都是政策，市场，盈利模式，回报，先发优势······
林晚晚却反其道而行，担心资本安全，医疗投入和护理投入等更长线的内容。
【pS：求点和】
